Keila Linnavalitsus(Harjumaa)•Projekteerimine & Arhitektuur•Viide: DLT-KEILA-LINN-7639516

Keila linn, Piiri tn 7a laohoone ümberehitamise ehitusprojekti hinnapäring

Menetluse käik dokumendiregistrisViit 7-4/2055

Pakkumiskutse saadeti (9): Apex Arhitektuuribüroo osaühing, Osaühing SIRKEL&MALL, Projektibüroo OÜ, ROK-Projekt OÜ, Eesti Soojustusprojekt OÜ, Guru Projekt OÜ, AS Infragate Eesti, Raadius Arhitektid OÜ, Käime katuseid mööda OÜ

26.10.2026PakkumuskutseKeila linn, Piiri tn 7a laohoone ümberehitamise ehitusprojekti hinnapäringApex Arhitektuuribüroo osaühing, Osaühing SIRKEL&MALL, Projektibüroo OÜ, ROK-Projekt OÜ, Eesti Soojustusprojekt OÜ, Guru Projekt OÜ, AS Infragate Eesti, Raadius Arhitektid OÜ, Käime katuseid mööda OÜ

Allikas: hankija avalik dokumendiregister. Kutse saajad on näha ainult siis, kui hankija need registris avaldab.

Pakkumuse tähtaeg

2026.11.03 23:59~5p jäänud

Eelarve

Märkimata

RHS piirmäär kuni 30 000 €

Esitusviis ja kontakt

Otsehange

Lepingutingimuste ja riskide kontroll

Mõõdukas lepinguline risk

Tööde ulatus:

Keila Linnavalitsus otsib projekteerijat Piiri tn 7a laohoone osalise ümberehitamise ehitusprojekti koostamiseks eskiisi ja põhiprojekti staadiumis. Eesmärk on amortiseerunud hoone hoidmine vahekasutuses kultuuri- ja haridustegevusteks minimaalse ehitusmahuga. Töö hõlmab arhitektuurset osa, tuleohutuslahendusi (ATS, evakuatsioon, suitsueemaldus) ja ehitusloa taotlemist.

Nõutud tööd ja kriteeriumid: Ehitusprojekti koostajal peab olema vähemalt kvalifikatsioon diplomeeritud arhitekt, tase 7. Kaasata tuleb tuleohutusekspert tase 6 pädevusega spetsialist ning pädevad projekteerijad automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS), evakuatsioonivalgustuse ning suitsu ja soojuse eemaldamise projekteerimiseks. Enne eskiisi koostamist tuleb tutvuda kohapeal käsitletava objektiga.

Vaata tööde mahutabelit (12 töörida) ↓

Ettevõtte vastavus:

Kvalifikatsiooni automaatseks kontrolliks või

Lepinguriskid:

Ehitusloa menetluse ajaline siduvus ja tasustamise ebamäärasus

Kõrge risk

"Ehitusloa taotlemine ja menetlemi ne toimub pärast ehitusprojekti üle andmist 2027. aasta jooksul. Ehitusloa taotlus esitatakse mitte hiljem kui 5 tööpäeva jooksul pärast hankija vastavat juhist."

Hankija jätab ehitusloa taotlemise ja menetlemise lahtiseks läbi terve 2027. aasta ning puuduvad maksetingimused. See tekitab riski, et projekti lõppmakse seotakse loa väljastamisega ning projekteerija peab tasuta reageerima kooskõlastajate märkustele määramata aja jooksul.

Soovitus ja riskimaandus:Täpsustada lepingutingimusi enne pakkumuse esitamist...

Tuvastasime veel 2 lepinguriski, juriidilised klauslid, koondhinnangu ja tegevussoovitused.

Kokkuvõte:

Pakkumuse esitamisel tuleb arvestada täiendavate lepinguliste riskidega ning esitada hankijale selgitustaotlus...

Tähelepanekud:

Hankija on ametlikus küsimuste-vastuste voorus või dokumentides sätestanud täiendavad tingimused...

Lepingutingimuste kontroll: Analüüs põhineb kättesaadavatel alusdokumentidel ja võib sisaldada ebatäpsusi. Enne pakkumuse allkirjastamist ja esitamist kontrolli viidatud lepingusätted alati originaaldokumendist üle.

Tööde mahutabel ja kululoend

Tehnilisest kirjeldusest tuvastatud (12 rida)

Pos.

Töölõik / materjal / tehniline kirjeldus

Maht ja ühik

1Arhitektuuri ja tuleohutuslahenduse kontseptsiooni eskiisi koostamine ja esitlemine

1 kompl

2Arhitektuurne osa: seletuskiri, joonised, asendiplaan ja avatäidete spetsifikatsioonid

1 kompl

3Tuleohutuse osa: projektlahendus ja seletuskiri (tuleohutusekspert tase 6)

1 kompl

4Automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) nõrkvoolu projekt (seletuskiri, joonised, spetsifikatsioonid)

1 kompl

5Evakuatsioonivalgustuse tugevvoolu projekt (seletuskiri, joonised, spetsifikatsioonid)

1 kompl

6Suitsu ja soojuse eemaldamise seadmestiku paigaldamise või taastamise projekteerimine

1 kompl

7Tuletõkkesektsioonide moodustamise ja evakuatsioonipääsude (sh välisuksed) projekteerimine

1 kompl

8Evakuatsioonisuluste ja uste ette panduste kavandamine

1 kompl

+4 täiendavat töörida on lukustatud (kuvatud 8 / 12 rida)

Täielik mahutabel, kogu tabeli tekstiotsing ja 1-klõpsuga alusfaili eeltäitmine on avatud PRO paketis.

Alusdokument: Keila linn, Piiri tn 7a laohoone ümberehitamise ehitusprojekti koostamise lähteülesanne.pdf

Hankedokumendid ja lisad (15)

Piiri tn 7a_Keila ekspertarvamus.pdf1337.9 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AA-9-01_V01_PILDID_2026-07-02.pdf398.8 KB • PDF

Keila linn, Piiri tn 7a laohoone ümberehitamise ehitusprojekti koostamise lähteülesanne.pdf393.0 KB • PDF

1_Keila linn, Piiri tn 7a laohoone ümberehitamise ehitusprojekti hinnapäring.pdf285.2 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AS-4-05_V01_ASUKOHT_2026-07-02.pdf250.1 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AS-4-01_V01_ASENDIPLAAN_2026-07-02.dwg213.4 KB • DWG

PIIRI7A_TJ_AA-3-01_V01_SELETUSKIRI_2026-07-02.pdf198.3 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AS-4-02_V01_ASENDIPLAAN_2026-07-02.pdf190.0 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AS-4-03_V01_GEOALUS_2026-07-02.dwg183.1 KB • DWG

PIIRI7A_TJ_AS-4-04_V01_GEOALUS_2026-07-02.pdf160.8 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AA-1-01_V01_TIITELLEHT_2026-07-02.pdf97.3 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AR-5-01_V01_POHIPLAAN_2026-07-02.pdf81.1 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AR-5-02_V01_TEINEKORRUSJALOIKED_2026-07-02.pdf75.3 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AR-6-01_V01_VAATED_2026-07-02.pdf60.1 KB • PDF

PIIRI7A_TJ_AR-5-03_V01_KATUSEPLAAN_2026-07-02.pdf55.9 KB • PDF

Tõenäolised pakkujad ja nende hinnatase

5 ettevõtet

Sama tellija ja valdkonna (projekteerimine & arhitektuur) varasemad võitjad, nende lepingute maht ja hinnasurve

Avatud tellija — varasemad lepingud on jagunenud 10 eri ettevõtte vahel.

Tellija ajalugu: 10 eri võitjat (11 lepingut)·Keskmiselt 4,4 pakkujat hankel

Innopolis Insenerid OÜ
40 töötajat·Aastakäive 5,4 mln €
Viimase aasta võidud: 3 riigihanget kogumahus 678 tuh €.
HinnasurveMadal
Projekt O2 OÜ
16 töötajat·Aastakäive 2,3 mln €
Viimase aasta võidud: 6 riigihanget kogumahus 864 tuh €.
HinnasurveMõõdukas

Kuidas hinnasurvet arvutatakse?

Hinnasurve (0–100) näitab, kui madalat hinda suudab konkurent pakkuda. Koondnäitaja koosneb neljast osast: omahinna põhi 30% (hinnanguline palk 4 kvartali mediaanina võrreldes valdkonna keskmisega, hanke valdkonnas 2367 €), hinnaruum 25% (kasumimarginaal ja omakapital), vajadus võita 25% (käibe muutus ja töökoormus) ning kogemus 20% (sama tellija ja sarnased tööd).

Puuduvate andmetega osa ei arvestata (osaline hinnang). Kvalifitseerumise riskid (MTR registreering, maksuvõlg) ei muuda skoori, vaid kuvatakse eraldi. Allikad: EMTA, Statistikaamet, majandusaasta aruanded, RHR, MTR, VAKO. EMTA töötajate arv sisaldab ka osakoormusega ja hooajatöötajaid.

Veel 3 tõenäolist pakkujat ja nende hinnatase

Proovi 14 päeva tasuta PRO-d, et näha kõiki 5 tõenäolist konkurenti, nende varasemaid võite ja hinnasurvet.

Tellijal Keila Linnavalitsus on veel 9 avaldamata hanget ja rahastatud projekti mahus 2,9 mln €

Vaata tulevasi objekte

Keila linn, Piiri tn 7a laohoone ümberehitamise ehitusprojekti hinnapäring

Tööde mahutabel ja kululoend

Hankedokumendid ja lisad (15)

Tõenäolised pakkujad ja nende hinnatase

Soovid teavitust uute projekteerimine & arhitektuur hangete kohta?